Discret, un peu en retrait de la rue Jules Ledin, cet ancien immeuble de passementier avait progressivement perdu de sa superbe, jusqu’à être identifié dans le cadre d’une Déclaration d’Utilité Publique (DUP d’ORI) en 2018. Depuis mars 2026 et l’emménagement des nouveaux propriétaires, après une réhabilitation ambitieuse, l’immeuble reprend vie. Engagés en juin 2024, les travaux ont mobilisé une vingtaine d’entreprises et d’artisans pendant près de deux ans, sous la maîtrise d’œuvre de l’Atelier des Vergers. Le chantier a été conduit dans le respect de l’identité architecturale de l’immeuble, en lien avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF).
La résidence se compose de deux bâtiments organisés autour d’un cœur d’îlot végétalisé. Pensé comme un jardin en bosquets, cet espace paysager a été structuré par des essences rigoureusement sélectionnées pour leur floraison quasi permanente (trois arbres et quinze arbustes aux teintes blanches et rosées) qui rythment les saisons. Du T2 au T4, traversants ou en duplex, les neuf logements sont lumineux, bien agencés et dotés de prestations qualitatives. Et la plupart dispose d’un espace extérieur privatif : terrasse, tropézienne ou jardin.
Dès mai 2025, tous les appartements avaient été vendus, exclusivement à de futurs propriétaires occupants. Ce succès confirme l’intérêt pour des logements de caractère, rénovés, situés en cœur de ville et bénéficiant de prestations contemporaines.
Ce projet de restauration immobilière a été subventionné par l’ANAH (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat). Sous condition de ressources, les ménages peuvent ainsi bénéficier de prix très attractifs pour acquérir un logement de qualité, entièrement réhabilité. Les propriétaires bailleurs, quant à eux, bénéficient également de prix adaptés, à condition de louer à des tarifs prédéterminés pendant une période donnée.
Tout au long du chantier, l’EPASE a associé étroitement les futurs propriétaires à la transformation de leur logement. Au sein d’un espace dédié aménagé par l’EPASE, et lors de rendez-vous individuels, ils ont pu choisir certains des matériaux pour leur futur appartement (peinture, sols, faïences) parmi une gamme prédéfinie. Des visites de chantier ont aussi été organisées à différentes étapes et une lettre d’information a été spécialement conçue pour leur permettre de suivre l’avancée des travaux. Quatre numéros de ce « Cahier de chantier » leur ont été adressés. Une démarche d’accompagnement qui s’inscrit l’ADN de l’EPASE, en proximité avec le quotidien des habitants et usagers actuels et futurs.
Lauréat du programme national « Territoires Engagés pour le Logement », l’EPASE a signé, sur le chantierb de restauration du 9 Clos Ledin, une convention avec l’État pour accélérer sa production de logements sur le territoire stéphanois, avec une attention particulière portée à la réhabilitation du parc des quartiers anciens du centre-ville.
« La sélection de la candidature de l’EPASE est une vraie reconnaissance du travail accompli par notre établissement depuis sa création, et notamment de l’expertise développée en matière de restauration immobilière. » – Yvan Astier, directeur général de l’EPASE.
Acquisition, définition du projet, mise en chantier, puis commercialisation… Depuis 2018, l’EPASE a livré plus de 40 logements réhabilités à Saint-Étienne. Des opérations modestes, qui prennent du temps car elles sont souvent complexes, mais qui, progressivement et à leur échelle, contribuent à la revitalisation des quartiers anciens. Le 9 Ledin vient s’ajouter à cette liste, tandis que d’autres opérations sont déjà en cours : 23-25 rue Neyron, 52 avenue Aristide Briand, 12 rue Neyron…
À travers ces projets, l’EPASE confirme son ambition : refaire la ville sur la ville et proposer une offre de logements qualitative, durable et adaptée aux attentes.
La grande usine créative dans le quartier de manufacture
Consultez le site de :
Consultez ici nos annonces
