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La réhabilitation de ce « palais industriel » s’est déployée sur plus de dix ans, suivant une stratégie de développement progressive menée avec l’agence Vurpas Architectes :
Le concept de la GUC repose sur le respect de l’identité du lieu. Les structures d’origine — briques rouges, pierres blanches, charpentes métalliques et volumes généreux — sont magnifiées par des interventions contemporaines en bois et acier. Cette architecture « à hauteur d’usager » privilégie la lumière et la modularité, créant un environnement de travail stimulant qui favorise les synergies entre les occupants.
Un écosystème au cœur d’un quartier Bien plus qu’un simple complexe de bureaux, la Grande Usine Créative est le totem d’un quartier Manufacture | Plaine-Achille en pleine effervescence.
Elle dialogue directement avec des institutions majeures telles que la Cité du Design, l’ESADSE, la Comédie de Saint-Étienne ou le Centre des Savoirs pour l’Innovation.
D’ici 2028, cette dynamique sera renforcée par le réaménagement du parc François Mitterrand, offrant un poumon vert connecté à l’usine, consolidant ainsi ce laboratoire urbain où se dessine l’avenir économique et créatif de Saint-Étienne.
L’Imprimerie : des espaces de travail atypiques et inspirants
L’Imprimerie c’est plus de 5 000 m² de bureaux modulables, disponibles à partir de 30 m², dans un bâtiment au caractère industriel unique. Idéalement situé, proche du site de la Grande Usine Créative de Saint-Étienne, il offre à ses occupants visibilité et confort d’usage. Coworking, pépinière d’entreprises, ateliers créatifs ou espaces de réunion : l’Imprimerie réunit dans un même lieu design, recherche, culture et dynamisme économique.
Les bureaux bénéficient de :
Pensé par l’Atelier de Montrottier et Ingerop, le projet prévoit environ 4 000 m² de bureaux alignés sur le boulevard Janin et 5 500 m² d’ateliers et locaux artisanaux en cœur d’îlot, répartis sur 4 à 5 lots. Positionné à l’interface des secteurs Manufacture et Châteaucreux, à proximité de la Cité du Design et du Campus Manufacture, il vise à offrir un parcours immobilier complet aux entreprises en croissance, artisans, start-up et structures en sortie de pépinière. Plusieurs acteurs économiques ont déjà manifesté leur intérêt. Le projet prévoit l’aménagement de cours actives centrales assurant à la fois des fonctions de stationnement et de logistique et des continuités paysagères. Il inclut également la requalification de la rue Pierre Dupont en voie apaisée et le redressement de la rue Jean Barbier.
Le site accueillait depuis 1926 des activités d’usinage et de mécanique de précision (Rivoire Industrie puis Termoz), avant de fermer définitivement ses portes en 2010. Devenu propriétaire du tènement en 2024, l’EPASE a engagé en octobre 2025 le désamiantage et la déconstruction des plus de 4 000 m² de bâtiments présents sur le site. Confiée à Arnaud Démolition, l’opération, qui a nécessité de conforter au préalable les structures les plus dégradées, s’est achevée en avril 2026. Cette étape s’inscrit dans la continuité des interventions déjà menées par l’EPASE sur le secteur : démolition des friches Poivre Rouge et Sfero, dépollution des îlots J3-J4.
La dépollution des sols de la friche Termoz est programmée en 2027, préalable indispensable à l’accueil de nouvelles activités. Les aménagements publics et la viabilisation de l’îlot sont prévus en 2027-2028, avant le lancement des constructions.
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Maîtrise d’œuvre : Atelier de Montrottier – Loïc Parmentier & Associés / Ingerop
Localisation : rue Pierre Dupont / boulevard Jules Janin, Saint-Étienne (42).
Superficie : 5 600 m² (friche Termoz) – 17 000 m² (îlot Janin au global).
Programme : bureaux, ateliers, locaux artisanaux et industriels.
Hauteurs : R+1 à R+5 (bureaux) / RDC à R+1 (ateliers).
Espaces verts : 4 372 m² d’espaces plantés et perméables.
Coût global : 9 M€, dont 2,35 M€ de Fonds friche.
Plus d’informations prochainement.
Plus d’informations prochainement.
Porté par le promoteur Duo Invest et conçu par l’architecte stéphanois Frédéric Busquet, le programme s’inscrit dans la continuité du Qu4tre, déjà livré à quelques mètres. Il se compose de deux bâtiments HQE de cinq étages, offrant au total plus de 6 000 m² de bureaux ainsi que 500 m² de surfaces commerciales en rez-de-chaussée, pour un investissement de 18 millions d’euros.
Situé au carrefour de la rue des Aciéries et du boulevard Thiers, à l’orée du parc François-Mitterrand, l’ensemble bénéficie d’un environnement en pleine évolution au cœur d’un quartier en pleine requalification urbaine. Le programme s’inscrit dans la dynamique de Cité du design 2025, portée par la Ville de Saint-Étienne.
Les deux bâtiments, construits sur un sous-sol aménagé en parking, proposent des surfaces modulables pensées pour l’accueil d’entreprises, avec des extérieurs sur chaque plateau. En septembre 2025, plus de 350 salariés de l’Urssaf de Saint-Étienne s’y sont installés, une première implantation qui illustre l’attractivité du site pour les activités tertiaires.
Porté par GR Groupe et conçu par Soho Architecture, le programme Tête du Soleil offre aujourd’hui plus de 2 300 m² de locaux d’activité et de bureaux, pensés pour répondre aux besoins des entreprises et des professions de santé souhaitant s’implanter au cœur d’un pôle multimodal en plein développement.
Situé en proue face au pont du Soleil et à la gare, à l’articulation entre Châteaucreux et le secteur Chappe-Ferdinand, le bâtiment bénéficie d’une exposition immédiate depuis l’un des axes d’entrée du quartier d’affaires. L’arrivée du tramway à proximité directe renforce l’accessibilité du site, dans un environnement urbain requalifié : trottoirs aux normes PMR, matériaux qualitatifs, circulation apaisée.
Le socle du bâtiment, sur trois niveaux, associe commerces en rez-de-chaussée et surfaces dédiées aux professions médicales aux étages. Une offre conçue pour accueillir divers types d’activités tertiaires, commerciales et de santé de proximité. Ces cellules disponibles offrent une belle opportunité d’implantation pour les entreprises souhaitant s’installer à proximité immédiate du quartier d’affaires de Châteaucreux.
Avec 87 places de stationnement en sous-sol et 52 logements associés, le programme s’inscrit dans une logique mixte, articulant vie économique et vie résidentielle. L’opération, dont l’investissement s’élève à 10 millions d’euros, illustre la dynamique de redéveloppement du quartier de la gare.
Etablissements publics d’aménagement :
www.ecologie.gouv.fr
