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Depuis 2007, l’EPASE met en œuvre un projet urbain qui renforce l’attractivité du territoire dans toutes ses composantes. Pour permettre aux entreprises de bénéficier de locaux adaptés à leurs activités et à leur développement, plus de 170 000 m² de bureaux, commerces et de locaux d’activités ont été réalisés.

Les programmes tertiaires de l'EPA Saint-Étienne

MANUFACTURE | LA GRANDE USINE CRÉATIVE

La Grande Usine Créative : le fleuron de la métamorphose industrielle stéphanoise

Sous l’impulsion de l’EPA Saint-Étienne, l’ancienne Manufacture d’Armes – fleuron industriel du XIXe siècle – achève sa mutation pour devenir la Grande Usine Créative (GUC). Ce projet emblématique de 5 000 m² incarne la transition d’un site historique de production massive vers un écosystème moderne dédié à l’innovation, au design et à l’économie créative.

Un projet architectural en trois actes

La réhabilitation de ce « palais industriel » s’est déployée sur plus de dix ans, suivant une stratégie de développement progressive menée avec l’agence Vurpas Architectes :

GUC 1 (2017) : L’amorce du projet avec 2 500 m² dédiés aux start-ups et au coworking, posant les bases d’un immobilier tertiaire flexible au cœur du patrimoine.
GUC 2 (2020) : Une extension de 1 500 m² venant confirmer le succès du site, accueillant déjà près de 50 entreprises aux profils variés (ingénierie, numérique, architecture).
GUC 3 (Horizon 2026) : L’ultime étape actuellement en chantier. Elle porte sur 1 520 m² supplémentaires, intégrant des bureaux, des ateliers avec mezzanines et un pôle de service public.

L’alliance du patrimoine et de la modernité

Le concept de la GUC repose sur le respect de l’identité du lieu. Les structures d’origine — briques rouges, pierres blanches, charpentes métalliques et volumes généreux — sont magnifiées par des interventions contemporaines en bois et acier. Cette architecture « à hauteur d’usager » privilégie la lumière et la modularité, créant un environnement de travail stimulant qui favorise les synergies entre les occupants.

Un écosystème au cœur d’un quartier

Bien plus qu’un simple complexe de bureaux, la Grande Usine Créative est le totem d’un quartier Manufacture | Plaine-Achille en pleine effervescence.

Elle dialogue directement avec des institutions majeures telles que la Cité du Design, l’ESADSE, la Comédie de Saint-Étienne ou le Centre des Savoirs pour l’Innovation.

D’ici 2028, cette dynamique sera renforcée par le réaménagement du parc François Mitterrand, offrant un poumon vert connecté à l’usine, consolidant ainsi ce laboratoire urbain où se dessine l’avenir économique et créatif de Saint-Étienne.

La Grande Usine Créative en chiffres clés

5 000 m² de surface totale réhabilitée à terme.
10,3 millions d’euros d’investissement global.
95 % de taux d’occupation actuel, témoignant de l’attractivité du site.
Fin 2026 : Livraison de la tranche finale et achèvement du projet.

MANUFACTURE | L'IMPRIMERIE

L’Imprimerie : des espaces de travail atypiques et inspirants

L’Imprimerie c’est plus de 5 000 m² de bureaux modulables, disponibles à partir de 30 m², dans un bâtiment au caractère industriel unique. Idéalement situé, proche du site de la Grande Usine Créative de Saint-Étienne, il offre à ses occupants visibilité et confort d’usage. Coworking, pépinière d’entreprises, ateliers créatifs ou espaces de réunion : l’Imprimerie réunit dans un même lieu design, recherche, culture et dynamisme économique.

Les bureaux bénéficient de :

Hauteurs sous plafond généreuses et espaces baignés de lumière.
Excellente isolation phonique et thermique.
Fibre optique, chauffage collectif, contrôle d’accès et ascenseur.
Un environnement stimulant à 10 min à pied du centre-ville, desservi par le tram et le bus.

MANUFACTURE | ÎLOT J