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Maître d’œuvre urbain : Mutabilis
Labelisé Ecoquartier
Le chantier s’est déroulé à partir du 23 mars 2026, pour une durée de plusieurs semaines. Le bâtiment est aujourd’hui intégralement démoli et le terrain dépollué, libérant ainsi une nouvelle emprise foncière au sein du quartier. Cette étape s’inscrit dans la dynamique de transformation du secteur Bourgneuf à Jacquard, dont les futurs usages seront précisés dans les prochaines phases du projet.
Cet ancien immeuble de passementier, identifié dans le cadre d’une Déclaration d’Utilité Publique (DUP d’ORI) en 2018, avait progressivement perdu de sa superbe. Engagés en juin 2024, les travaux ont mobilisé une vingtaine d’entreprises et d’artisans pendant près de deux ans, sous la maîtrise d’œuvre de l’Atelier des Vergers, en lien avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Une phase préparatoire a notamment permis de libérer le cœur d’îlot pour le restituer aux habitants et le végétaliser.
La résidence se compose de deux bâtiments organisés autour d’un cœur d’îlot végétalisé, pensé comme un jardin en bosquets : trois arbres et quinze arbustes aux teintes blanches et rosées, sélectionnés pour leur floraison quasi permanente. Du T2 au T4, traversants ou en duplex, les neuf logements sont lumineux et bien agencés ; la plupart dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse, tropézienne ou jardin).
Réalisée en Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) et subventionnée par l’ANAH, l’opération a permis des prix attractifs pour les ménages sous condition de ressources, ainsi que pour les propriétaires bailleurs s’engageant à louer à des tarifs prédéterminés. Le succès commercial a été rapide : dès mai 2025, tous les appartements avaient trouvé preneur, exclusivement auprès de futurs propriétaires occupants.
Tout au long du chantier, l’EPASE a associé étroitement les futurs propriétaires à la transformation de leur logement : choix de matériaux (peinture, sols, faïences), visites de chantier à différentes étapes, et une lettre d’information dédiée.
Le 9 Clos Ledin s’inscrit dans le programme national « Territoires Engagés pour le Logement » (TEL), dont l’EPASE est lauréate, avec une convention signée avec l’État pour accélérer la production de logements sur le territoire stéphanois. Depuis 2018, l’établissement a livré plus de 40 logements réhabilités à Saint-Étienne, dans le cadre de son action de revitalisation des quartiers anciens du centre-ville.
Le projet représente un investissement global de 1,8 million d’euros, et bénéficie du soutien de l’ANAH via les dispositifs THIR-ORI et DC2I. Il illustre l’engagement de l’EPASE en faveur du traitement de l’habitat dégradé et de la lutte contre la vacance dans les quartiers anciens stéphanois, au bénéfice d’une attractivité résidentielle renforcée du centre-ville.
Maîtrise d’ouvrage : EPA Saint-Étienne
Maîtrise d’œuvre : Atelier des Vergers Architectes
De 2015 à 2025, l’EPA Saint-Étienne a animé, en partenariat avec Saint-Étienne Métropole, l’Anah, la ville de Saint-Étienne, le Département de la Loire, la CAF, l’ARS, Action Logement et Procivis, l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain (OPAH-RU) sur le quartier de Jacquard. Ce dispositif, mobilisant de nombreux partenaires, a permis d’encourager les propriétaires privés de ce quartier d’habitat ancien à réaliser des travaux d’amélioration et/ou d’adaptation de leur logement.
Les propriétaires du périmètre ont ainsi pu bénéficier d’aides financières importantes, ainsi que d’un accompagnement gratuit et personnalisé pour mener à bien leurs projets de rénovation.
L’espace vert, proche des arches, est composé de prairies, avec des bancs et une fontaine, utilisable pour des animations de quartier. Le mur de street-art, rénové, reste à disposition des graffeurs. Un terrain de basket 3×3 a été créé, isolé par des grilles hautes du parking mitoyen de 14 places. Une zone est réservée pour la création ultérieure d’un jardin partagé.
Les élèves de CM1-CM2 de l’école Vittone ont participé à la conception de l’espace, à travers plusieurs ateliers menés pendant l’année scolaire 2022-2023 : un parcours ludique, sinueux et multifonction, dessine le sol, accompagné de bancs bas testés au square Schoelcher pendant la Biennale du Design. Un panneau d’information sur place explique la démarche.
Les opérations de réhabilitations d’immeubles permettent désormais de proposer des produits atypiques de grande qualité, réhabilités équivalent neuf.
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Architecte : Philippe Garand
Livraison : 2020
Situé à deux pas de la place Jean Jaurès, le 26 rue Paul Bert est un petit immeuble qui accueille 3 logements réhabilités équivalent neuf (niveau BBC rénovation) avec des espaces extérieurs, donnant sur un jardin partagé pour l’immeuble.
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Architecte : Philippe Garand
Livraison : 2020
L’EPASE est intervenu sur la restauration immobilière de la Rubanerie (programme de 18 logements au 1 rue Jules Ledin, niveau label BBC Rénovation Effinergie étiquette B, équivalent neuf).
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Architecte : Frédéric Brusquet
Livraison : 2019
Après l’ouverture d’une liaison piétonne entre la rue Honoré de Balzac et la rue du Grand Gonnet, 14 logements neufs sont venus étoffer l’offre du quartier autour d’un jardin public.
Maîtrise d’ouvrage espaces publics : EPASE
Maîtrise d’ouvrage logements : Métropole Habitat Saint-Etienne
Maîtrise d’œuvre : LiNK Architectes
Livraison : 2017
Aménagement des espaces publics : 2018
L’aménagement du jardin Félix Thiollier constitue une opération majeure dans le cadre de la restructuration de l’îlot Gachet. Il est inséré entre le gymnase et le futur programme de logements en cours de programmation.
Ce jardin de 7 000 m2 offre au sein d’un cadre apaisé et paysager, avec des tables de pique-nique, un espace de repos, une aire de jeux pour enfants et des terrains de boules.
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Maîtrise d’oeuvre : Jean-Michel Savignat et Christophe Boyadjian, Atelier de Ville en Ville
Livraison : 2016
Le gymnase Gachet contribue à la revalorisation du quartier Jacquard, avec sa capacité d’accueil des principaux sports collectifs. Élaboré en concertation avec le service des Sports de la Ville de Saint-Etienne, les utilisateurs et la Fédération Française Montagne Escalade (FFME), il dispose d’un mur d’escalade aux normes nationales (15 m de hauteur) accessible à tout les niveaux de pratique.
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Maîtrise d’œuvre : LiNK Architectes
Livraison : 2016
L’Amicale Laïque Chapelon regroupe les associations et a donc une fonction essentielle au lien social sur le quartier. Dans ce bâtiment à l’écriture architecturale contemporaine (Equerre d’argent 2014), on pratique des activités culturelles, sportives et de loisirs.
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Maîtrise d’œuvre : Clément Vergely
Livraison : 2014
La place Jacquard a été le premier aménagement emblématique du quartier. Auparavant vaste parking désordonné, elle est devenue un pôle central et convivial où se retrouvent les habitants. Inaugurée en 2011, elle offre un visage design, en harmonie avec l’une des marques de fabrique de la ville, avec salons intimistes et des jeux colorés sur un espace de 8000 m2.
Maîtrise d’ouvrage : EPASE
Maîtrise d’œuvre : Jean-Michel Savignat et Christophe Boyadjian, Atelier de Ville en Ville
Livraison : 2011
Pendant plus de 10 ans, le square de la Cartonnerie a été un terrain d’expérimentation collectif. Dans sa version finale il garde son identité street-art et gagne des espaces ludiques et sportifs.
