Le nouveau quartier Roche du Soleil, inspiré du concept de cité-jardin, traduit les engagements de l’EPASE en matière de qualité du cadre de vie, avec des espaces verts généreux. Conçu pour répondre aux attentes des habitants de demain, ce quartier s’intègre dans le plan d’aménagement global de la ZAC de Châteaucreux.
Idéalement située aux portes du centre-ville et à l’interface des quartiers de Châteaucreux et du Soleil, la cité-jardin Roche du Soleil s’étend sur 6 hectares et accueillera à terme plus de 500 logements. Il concentrera ainsi une part très significative des nouveaux développements de logements neufs à Saint-Étienne.
Bien exposé, l’îlot Rocher 1 est directement connecté au centre-ville via le réseau de transport en commun (tramway T3) et à proximité immédiate de la gare TGV de Châteaucreux et des axes routiers principaux. Cette situation privilégiée en fait un site idéal pour accueillir une clientèle d’actifs et de pendulaires, ainsi que des primo-accédants grâce à des conditions fiscales avantageuses, comme la TVA réduite à 5,5%.
Sur cet îlot d’une superficie de 2 860 m², l’EPASE attend le développement d’une offre de logements et d’un socle actif le long du chemin du Bardot et du boulevard Fauriat (4 800 m² SDP). La programmation devra idéalement prévoir des logements destinés à des acquéreurs occupants, si possible à prix maîtrisés. A noter qu’il n’y a pas de participation au titre de la ZAC. L’EPASE étant détenteur actuel du foncier, l’opérateur bénéficiera aussi d’une exonération de la part communale de la taxe d’aménagement.
L’EPASE invite tout d’abord les opérateurs à consulter le document de présentation de l’AMI, qui présente le contexte du projet et fixe notamment les attendus, le calendrier indicatif et les critères de notation.
Pour que l’EPASE puisse évaluer la philosophie d’ensemble des projets proposés, les opérateurs sont invités à fournir une note succincte qui comprendra notamment les pistes retenues pour la programmation, la typologie des produits développés (cible, produits, gamme, prix), le montage de l’opération ainsi que les premiers principes architecturaux, constructifs et environnementaux sachant qu’aucune production graphique n’est demandée à ce stade.
Les opérateurs intéressés peuvent retirer un dossier technique complet sur simple demande auprès de l’EPASE : contact@epase.fr
La date limite de candidature est fixée au 19 janvier 2026 à 12h.
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