4 compétences clés
Aménageur
C’est son rôle principal.
Création d’espaces publics, réhabilitation de bâtiments existants, réalisation d'équipements publics, de cheminements piétons, production de foncier pour accueillir des logements, des commerces et des bureaux. Les actions de l’EPA contribuent à transformer la ville et à la rendre plus attractive.
Cette fonction d’aménageur s’appuie sur l’intervention d’un urbaniste, maître d’œuvre urbain sur chacune des 4 opérations principales, afin de définir les principes d’aménagement stratégiques, des prescriptions architecturales et une cohérence globale.
Promoteur
Ce fut notamment le cas pour la reconversion du bâtiment de l’Imprimerie, sur le site de l’ancienne Manufacture d’Armes. Pour convaincre les investisseurs d’entrer dans ce programme atypique différent des offres tertiaires classiques, l’EPA a porté l’opération pendant toute la phase de construction et de commercialisation. Et a su se montrer inventif pour valoriser cette offre. Aujourd'hui totalement occupé, plus de 85% du bâtiment étaient commercialisés avant sa livraison…
Commercialisateur
En endossant ce rôle auprès des investisseurs, des promoteurs et des utilisateurs, l’EPA s’est doté d’outils et de compétences pour faire connaître et valoriser ses opérations.
Le travail conjoint des services Aménagement et Marketing permet de répondre au plus près aux besoins et attentes des entreprises, en conciliant qualité urbaine et économie du projet.
L’EPA vend ainsi des charges foncières pour le développement de programmes par des promoteurs. Il assure la commercialisation de ses propres programmes comme l'Imprimerie ou certains immeubles de logements réhabilités.
Il intervient également, selon les contextes, en soutien pour les promoteurs pour intensifier les actions de promotion auprès des entreprises.
Développeur et gestionnaire
En matière de développement immobilier ou de gestion de biens, l’EPA a élaboré plusieurs dispositifs inédits pour un Établissement Public d’Aménagement :
- un partenariat exclusif avec l’ANAH pour la restauration complète d’immeubles avec un large éventail : bailleurs, investisseurs, ou directement par l’EPA ;
- la création d’une Foncière avec la Caisse des Dépôts et Consignation pour offrir des locaux et bureaux à des prix adaptés dans le but d'accompagner les TPE innovantes et en croissance regroupées sur le quartier créatif et de l'innovation de Manufacture Plaine-Achille.
