MARCHÉ DU NEUF
Saint-Etienne : reprise des ventes de logements neuf en 2010
Avec 646 ventes de logements sur le sud Loire en 2010, soit une augmentation de +25 % par rapport à 2009, et 229 ventes sur Saint-Etienne (+ 17 %), la région stéphanoise connait une croissance du marché de la promotion immobilière supérieure à la moyenne nationale (+ 11 %).
© BNP Paribas Immobilier - Clément Vergely - Hervé Poncet
Le marché du logement neuf s’est assaini et retrouve progressivement son niveau de 2006.
Au 4ème trimestre 2010, le stock de logements livrés non vendus est réduit (une vingtaine de logements sur Saint-Etienne, soit moins de 8 % de l’offre disponible). Les logements en pré-commercialisation représentent 58 % de l’offre globale et ceux en cours de construction, 35 %. Ces dernières proportions étaient inversées les trimestres précédents.
Les mises en vente sont en très nette progression :
elles ont doublé à l’échelle du bassin en un an, totalisant 740 logements lancés. Sur la ville de Saint-Etienne, les 391 logements lancés représentent le triple de l’année précédente. C'est la première fois qu’un tel niveau de mises en vente est observé sur le périmètre depuis 2008.
Sur Saint-Etienne, le volume de permis de construire déposés en 2010, en augmentation sensible lui aussi par rapport à 2009 (380 contre 225), devrait confirmer sur 2011 la nette progression des ventes observée à partir du second semestre 2010, grâce à des programmes mieux adaptés en termes de prix et de localisation au marché local de l’accession et de l’investissement. La ville devrait ainsi retrouver un volume de 300 ventes par an dans une agglomération en totalisant 600.
Concernant le profil des acquéreurs, sur l’ensemble du Sud Loire, les ventes à occupant sont toujours pré
dominantes mais elles ont augmenté moins vite (+ 18 %) en 2010 que les ventes à investisseurs (+ 35%). Sur la ville de Saint-Etienne, la proportion s’est inversée : la part des ventes à investisseurs est de 53 % en 2010 contre 48 % en 2009.
Répartition géographique et prix :
- Ville de Saint-Etienne : avec 229 ventes, Saint-Etienne représente en 2010 un peu plus du tiers (35 %) des ventes du Sud Loire. Le prix moyen (hors parking) s’établit à 2 680 €/m². En prix unitaire moyen, les investisseurs ont acheté un T3 à 175 000 € et les propriétaires occupants à 165 000 € (hors parking).
- Reste de Saint-Etienne Métropole : 271 ventes, soit 42 % du Sud Loire, pour un prix moyen (hors parking) de 2 530 €/m².