ÎLOT BROCANTE

Îlot Brocante / Manufacture – Plaine Achille

L’opération de l’îlot Brocante est la première opération de logements de la ZAC Manufacture - Plaine Achille, quartier créatif et campus métropolitain de Saint-Etienne, et vise à conforter la vocation résidentielle de ce nouveau quartier. Elle complète la diversité des interventions récentes :
- Aménagement d’un parc urbain de 12 ha de la place Carnot au parc François Mitterrand inauguré en juillet 2011 ;
- La réhabilitation du bâtiment de l’imprimerie sur le site Manufacture pour y héberger une crèche municipale, une pépinière d’entreprises créatives et des bureaux (loft offices) ;
- La décision d’implanter le centre de formation des journalistes et la salle de rédaction du futur de WAN – IFRA.
L’offre résidentielle du nouveau quartier de Manufacture – Plaine Achille est complémentaire de celle du centre-ville de Saint-Etienne, apte à séduire les ménages qui choisissent aujourd’hui les zones périurbaines, en proposant un ‘mode de ville’ moins dépendant de l’automobile, plus proche de la nature et accessible au plus grand nombre des prix de vente adaptés à la primo-accession des ménages avec enfants stéphanois.
En effet, plus que la construction d’un simple programme immobilier, cette opération de l’îlot Brocante « Habiter la ville parc » ouvre une nouvelle offre sur le marché.
Cette offre a été conçue pour répondre prioritairement aux besoins de logement des familles, dans un souci de proposer un investissement de qualité accessible au plus grand nombre.

Un projet unique

Par son prix : environ 2 200€ le m².
Par sa typologie : plus de 50 % des appartements d’une surface supérieure à 74 m².
Par sa cible commerciale : primo-accédants, jeunes couples stéphanois avec un revenu moyen d’environ 2 SMIC, pour permettre l’accès à la propriété à des conditions de prix et de qualité nique sur le marché.
Cette opération de l’îlot Brocante comportera également deux autres composantes, favorisant ainsi la mixité sociale :
- des logements locatifs sociaux représentant 30 % du programme ;
- des logements étudiants dont une partie est prévue en colocation (14 appartements), le solde en studios.

Caractéristiques du projet

Sur la base d’une faisabilité réalisée par l’agence Alexandre Chemetoff & associés, l’îlot Brocante représente :
- 8 900 m² SHON ;
- 61 logements en accession ;
- 25 logements locatifs sociaux (30 %) ;
- Une offre mixte de logements étudiants, 14 T4 en colocation et une vingtaine de studios (soit l’équivalent de 62 chambres) ;
- Une offre atypique de 6 « Maisons sur le toit » avec de larges terrasses de 50 à 80 m² ;
- Des logements modulables (grand T3 de 72 m² adaptable en T4), largement ouverts sur le parc (double voire triple exposition), avec des espaces extérieurs généreux.
La consultation organisée par l’EPA de Saint-Etienne auprès des promoteurs a mis l’accent sur des prix de sortie des logements adaptés à la demande locale :
- Plafond fixé lors de la consultation : T3 à 160 000 € TTC en TVA 5,5% (hors parking) ;
- La grille de prix actuelle : des prix moyens au m² de l’ordre 2200 €/m² SHON TTC en TVA à 5,5% hors parking (entre 2100 et 2300 pour les T3/T4, entre 2200 et 2400 pour les T2/T3).
Deux matériaux seront principalement employés sur le projet, l’enduit et le bois :
- L’enduit fait l’objet d’un travail chromatique. Le blanc se retrouve sur les 4 immeubles, complété par une couleur plus foncé qui se décline sur certaines façades, du gris au brun.
- Le bois vient souligner et contraster l’enduit. Il est généralement posé à claire-voie. Il sert de garde-corps pour les balcons et de parois pour les locaux vélos et techniques.
Ce projet affiche également des ambitions environnementales fortes :
- Label BBC Effinergie ;
- 3 % de la SHON consacrée au stationnement vélos dans des locaux sécurisés de plain-pied.

Bouygues Immobilier, promoteur du projet  

Bouygues Immobilier, leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, compte 1 440 collaborateurs, pour un chiffre d’affaires de 2 418 millions d'euros en 2010. Présent au travers de ses implantations en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis 50 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. La société a signé avec CERQUAL un protocole d’accord par lequel elle s’engage sur la certification « Habitat & Environnement » de l’ensemble de ses programmes de logements collectifs et individuels en France.
Depuis le 1er juillet 2010, Bouygues Immobilier a franchi une nouvelle étape en lançant l’ensemble de ses nouveaux programmes en « bâtiments basse consommation » BBC avec une demande systématique de labellisation BBC-Effinergie®.
Forte de 90 collaborateurs, la direction régionale Bouygues Immobilier Rhône-Bourgogne-Auvergne, est présente dans tous les domaines de la promotion : logement (accession, collectif, maisons individuelles), résidences services, résidences étudiantes, immobilier d'entreprise (bureaux en centre-ville et parcs d'activité) avec des montages clés en main pour des acquéreurs utilisateurs. En logement, ce sont près de 1 000 réservations qui ont été réalisées en 2010. Plus de 7 000m² de bureaux ont été livrés.

YES, architecte du projet

Depuis 10 ans, les projets de YES Architectes naviguent entre espaces publics, logements sociaux, petits équipement et installations éphémères; point d’ancrage de notre pratique, notre préoccupation pour la qualité des usages, des ambiances et une urbanité (au sens de politesse) des projets au regard du cadre bâti et du paysage.
En dehors de toute posture formelle prédéfinie, YES Architectes préfère saisir les opportunités des lieux, des rencontres, des situations, conduisant inévitablement à échapper aux attitudes modélisantes.