POSTE WEISS

Îlot Poste – Weiss, face à la gare Châteaucreux TGV

L’îlot Poste Weiss constitue un enjeu d’envergure de la ZAC de Châteaucreux, quartier d’affaires de Saint-Etienne, deuxième pôle tertiaire de l’air métropolitaine lyonnaise. Son aménagement répond à deux objectifs :
- Réaliser une entrée de ville majeure de Saint Etienne. En effet, ce terrain occupe une position stratégique, face à la gare TGV. Véritable vitrine de Saint-Etienne, le futur projet immobilier illustre la dynamique que l’EPA de Saint-Etienne et ses partenaires insufflent dans le quartier et plus généralement sur l’ensemble de la ville ;
- Réussir une « pièce urbaine », par l’échelle du projet (près d’un hectare), son positionnement stratégique à l’articulation entre deux espaces publics majeurs de la ZAC (l’avenue Denfert Rochereau et l’Esplanade de France)

Impact du projet sur la ville

L’aménagement de l’îlot Poste – Weiss représente :
- 310 emplois directs (un emploi pour 25m²) ;
- 460 nouveaux habitants dans les 185 logements prévus ;
- Environ 200 chambres sur les deux programmes hôteliers.

Les 3 phases de l’aménagement (2013 – 2020)

Au total, le projet couvre 30 000 m² SHON dont 19 % pour les deux hôtels, 25 % de bureaux, 46 % de logements et 10 % de commerces. L’aménagement se fait en trois phases :
- Phase 1 (4 ans) : 16 500 m² SHON dont 35 % pour les deux hôtels, 28 % de bureaux, 27 % de logements et 10 % de commerces.
- Phase 2 (2 ans) : 6 000 m² SHON dont 88 % de logements et 12 % de commerces
- Phase 3 (2 ans) : 7 500 m² SHON dont 39 % de bureaux, 55 % de logements et 6 % de commerces.

Le groupement de promoteurs VINCI Immobilier – Groupe CARDINAL

VINCI Immobilier et le Groupe CARDINAL ont décidé de s’associer pour la construction et la commercialisation des programmes immobiliers de l’îlot Poste – Weiss. Cette alliance entre un opérateur implanté sur l’ensemble du territoire français, et un promoteur d’origine lyonnaise, aujourd’hui classé parmi les 10 principaux promoteurs français, garantit une réalisation immobilière et architecturale de grande qualité. Les opérations initiées par le Groupe CARDINAL sont, par ailleurs, marquées par leur ambition architecturale.

VINCI Immobilier

Née du regroupement des deux filiales immobilières du Groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI Immobilier bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans les domaines de l'immobilier résidentiel (logements et résidences services) et de l'immobilier d'entreprise (bureaux, hôtels, commerces). VINCI Immobilier est ainsi un partenaire reconnu et de confiance des collectivités locales, des aménageurs et des investisseurs.
Grâce à ses 279 collaborateurs répartis dans 13 implantations couvrant le territoire français, VINCI Immobilier conçoit, réalise et commercialise - tout en assurant le suivi financier - des programmes de grande qualité sur les meilleurs sites
Chiffres clés : - Volume d'affaires global 2010 : 958 millions d'euros TTC
- Bureaux lancés en travaux : 51 000 m²
- Résidences services lancées en travaux : 1472 lots
- Logements lancés en travaux : 2 576 lots

Le groupe CARDINAL

Créé par Jean-Christophe Larose, président, le groupe Cardinal, dont le siège est à Lyon, compte plus de 50 collaborateurs. Spécialisé dans trois secteurs d’activité : la promotion immobilière, la gestion de résidences étudiantes et hôtelières et la gestion d’un fonds d’investissement, le Groupe Cardinal réalisera un chiffre d’affaires consolidé de plus de 100 millions d’euros en 2012.
Aujourd'hui le Groupe Cardinal est le premier investisseur privé du nouveau quartier d'affaires des Docks de Lyon, à la Confluence (siège du Progrès, d'Euronews, siège du groupe au sein du Cube Orange, la Rue Le Bec du chef éponyme, sièges de DDB et Communiquez, de la Maison de la radio, le Charlemagne...). À terme, le groupe développera près de 100 000 mètres carrés de bureaux au sein de Confluence. Le Groupe Cardinal assure aussi la réalisation des enseignes Mamashelter à Marseille, Bordeaux, Lyon et au sein d'autres villes de province.

Les architectes

Emmanuel COMBAREL (Cabinet ECDM), architecte – urbaniste coordonnateur

Créée en 1993, l’agence d’Architecture Emmanuel Combarel Dominique Marrec mène un travail de réflexions sur la définition d’un cadre de vie au travers du projet architectural. La dynamique du projet passe par la structuration d’une attitude confrontée à un contexte, par le développement d’une réflexion à même de hiérarchiser les problématiques induites par un programme et un site. Matérialisation de cette pensée, l’architecture trouve ses fondements dans l’analyse des évolutions et mutations de notre société.
Si une dominante peut être dégagée du travail de l’agence, c’est la volonté de proposer dans une logique rigoureuse une architecture simple, sobre, sans a priori, nostalgie ou préoccupation stylistique. Éminemment contextuel, ce travail s’inscrit dans les problématiques actuelles, avec de fortes implications paysagères et environnementales. La qualité environnementale, le paysage, les usages, les modes de vie, les choix techniques sont autant d’éléments structurants des projets. Le travail de l’agence a été lauréat des Albums de la Jeune Architecture et de la Villa Médicis Hors les Murs - réflexions qui sont venues enrichir le processus conceptuel de production de l’agence.

XANADU

Ce cabinet d’architecture, dont la tête bicéphale se compose de deux architectes aux personnalités contrastées, Iwan Ponsonnet stéphanois d’origine et David Sumner, franco-américain, insuffle un style d’architecture vivant et contextuel. Convaincu que le « beau » a sa place dans la cité, XANADU exprime une volonté de faire évoluer les standards de l’immobilier conventionnel tout en pointant du doigt une direction à suivre, celle d’une architecture originale, conviviale et humaniste.
S’affirmant dans une démarche qualitative globale certifiée Haute Qualité Environnementale, allant de la conception du projet à son aboutissement, XANADU intervient dans des secteurs très diversifiés comme le tertiaire, le logement, l’hôtellerie, le service et l’hospitalier. En ce qui concerne ce dernier domaine, XANADU a livré dernièrement la Clinique du Parc de Lyon, exemplaire dans sa conception architecturale, entièrement tournée vers le bien-être de la personne.
Installé au coeur de Lyon, dans un hôtel particulier de caractère, XANADU s’est fait connaître avec de grandes réalisations comme l’Imprimerie du Progrès à Chassieu, étonnante par son allure de paquebot et sa vêture noire et blanche, et dont l’élégance ne laisse en rien deviner la présence de deux rotatives de 40 mètres de long sur 18 de haut ; le Cristal Plazza, immeuble de 11 000 m2 dans le 7ème arrondissement de Lyon destiné à loger les services techniques de la Ville de Lyon, dont la façade rythmée et colorée rompt avec l’environnement industriel de l’avenue Jean Jaurès ; ou encore, le Parc Techno de Saint-Priest 27 000 m2, qui révèle aux yeux de tous son véritable langage architectural. Le Siège social du journal Le Progrès, premier immeuble neuf réalisé à la Confluence, révèle toute la créativité architecturale de XANADU et sa démarche de Haute Qualité Environnementale.