MARCHÉ IMMOBILIER

La dynamique de projets reste soutenue, Saint-étienne attire un nombre croissant d’entreprises et de grands opérateurs immobiliers. L’agglomération est le second pôle structurant d’une métropole de plus de 2 millions d’habitants.
Après un ralentissement constaté en 2009, le marché de bureaux a redémarré en 2010, notamment grâce à la proposition de nouveaux programmes neufs à Châteaucreux.

2010  a été marqué par un phénomène nouveau dans l’Agglomération Stéphanoise, celui des premières constructions et livraisons significatives d’immeubles de bureaux lancés en blanc, en particulier dans le nouveau quartier d’affaires de la gare TGV de Chateaucreux :

• La réalisation de la première tranche de 8 000 m² de l’immeuble de bureaux l'Horizon qui sera livrée au deuxième semestre 2011, pré-commercialisée dans sa quasi totalité. L’opération proposera à terme 16 000 m², il s’agit d’un immeuble HQE (architecte Fuhimiko Maki). 
• La livraison de l’immeuble de bureaux emblématique : Le Luminis (Cité des Affaires), immeuble d’une surface de 27 000 m² (architecte Manuelle Gautrand), livré fin 2010 et commercialisé à 90 %.

Le renouvellement du parc immobilier se poursuit en 2011 , notamment avec le début des travaux de la deuxième tranche d’Horizon, soit 8 000 m² supplémentaires ; la première phase de la construction du Siège du Centre National du Chèque Emploi Service Universel avec 6 000 m² de bureaux, et la construction de l’immeuble « White Carbon », une expérience intéressante d’immeuble mixte intégrant bureaux, commerces et habitations.

Les nouvelles consultations sur des lots tertiaires, avec l’affectation de projets à des opérateurs immobiliers, vont amplifier cette transformation urbaine. La part des immeubles de bureaux récents ou neufs reste encore faible au regard du parc tertiaire total. Elle a cependant concentré la majorité des transactions en 2010 avec plus de 75 % du nombre de m² commercialisés.

L’offre neuve a aussi permis, à elle seule, une augmentation significative du nombre de m² commercialisés en 2010, avec des valeurs moyennes compétitives de l’ordre de 160 €/m²/an. Le développement du pôle tertiaire de la gare TGV de Châteaucreux, avec les trois grands projets portés par l’EPA de Saint-étienne: le quartier créatif de Manufacture Plaine Achille, Pont de l’Âne Monthieu, Coeur de Ville, ainsi que des initiatives et des opérations en cours dans d’autres secteurs, notamment le Green Park tertiaire Métrotech, donneront une nouvelle dimension à un marché qui s’affirme.