MARCHÉ IMMOBILIER
Le développement des activités de service et des fonctions tertiaires constitue une priorité pour l'EPA de Saint-Etienne. Tout est mis en oeuvre dans les projets urbains pour créer les conditions favorables à l'implantation d'entreprises privées et publiques. L'offre de bureaux stéphanoise se structure et constitue une alternative à la métropole lyonnaise.
Le marché du bureaux en Loire Sud s'est globalement maintenu en 2008. L'offre a poursuivi sa remontée pour atteindre 73 500 m² et comblé un marché structurellement sous-offreur.
Dans un contexte difficile, le volume des transactions a enregistré un recul limité de 20 % par rapport à 2007 (année exceptionnelle) pour atteindre 60 000 m² de demande placée . La demande placée, comptes propres inclus, sur les 3 dernières années dépasse 200 000 m² .
Saint-Etienne par son volume de demande placée, conforte sa position de neuvième place tertiaire française devant Grenoble (49 600 m²), Nice (48 000 m²), Montpellier (41 300 m²) et Metz (39100 m²).
Les valeurs pratiquées dans l'agglomération stéphanoise sont équivalentes à des villes voisines comme Grenoble ou Clermont-Ferrand. Les loyers faciaux pour les immeubles neufs en cours de précommercialisation sont compris entre 150€ HT et 180€ HT hors charge / m² / an et ceux pratiqués dans le récent de bon standing entre 100€ HT et 130€ HT hors charge / m² / an.
Source GIT Immobilier